物業電力維保要點主要包括供配電系統維護、設備定期保養、故障處理及環境管理等方面,具體如下:
供配電系統維護
- 日常巡檢:每日檢查變壓器溫度、電纜接頭絕緣情況,清理散熱風扇灰塵,確保通風系統正常運轉。
- 定期保養:每半年或一年測量接地電阻、絕緣電阻,清潔設備并檢查連接節點緊固情況。
- 應急準備:建立應急預案,配備備用電源并定期測試,確保故障時能快速恢復供電。
設備日常維護
- 發電機組:每月檢查皮帶張緊度、蓄電池電壓,每年拆解維護真空斷路器,模擬斷電測試自動啟停功能。
- 層間配電房:每月檢查開關接頭過熱情況,清理灰塵并確保標識清晰。
安全管理
- 防汛準備:雨季前疏通排水管網,檢測防汛物資(如沙袋、抽水泵),組織演練。
- 消防聯動測試:每季度檢測噴淋系統、煙感探測器靈敏度,更換老化消防器材。
季節性維護
夏季需強化高溫設備(如變壓器、水泵房)的散熱檢查,清理冷凝器積塵,調整空調運行策略避免用電高峰。